Tanie sposoby na wynajęcie mieszkania

flickr.com

Jak już nie raz pisałam, za rok lub dwa planujemy zakup mieszkania. Do tego czasu będziemy wynajmować nasze małe gniazdko :-) Jest to jak najbardziej dobra dla nas opcja, bo cena preferencyjna wynajmu to 50% tego co musielibyśmy zapłacić na wolnym rynku (nawet po ostatniej podwyżce czynszu!). Te pozostałe 50% możemy odkładać na nasze własne mieszkanie. Wiem, że nie tylko my mamy takie podejście do wynajmowania. Istnieje całkiem sporo możliwości na wynajem preferencyjny i korzystne ceny. Dzisiaj mam dla Was przegląd 5 najczęstszych sposobów na obniżenie kosztów wynajmowania. Znacie jeszcze jakieś?

Poniższe rozwiązania to oczywiście nie są wszystkie możliwości zaoszczędzenia na własne mieszkanie. Ale mam nadzieję, że ten wpis pomoże Wam znaleźć sposób najlepszy dla siebie. My aktualnie korzystamy właśnie z takiego wynajmu za pół ceny. Mieszkamy w mieście do którego przyjechaliśmy oboje z narzeczonym na studia. I tak już zostaliśmy :-) Nie mamy tu żadnej rodziny u której można by pomieszkać, więc szukaliśmy innych rozwiązań :-)

1. "Przypilnowanie" komuś mieszkania

Bardzo dobra opcja, zarówno dla osób wyjeżdżających, jak i dla wynajmujących. Zdarza się, że ludzie którzy wyjeżdżają np. za granicę do pracy, nie chcą pozbywać się nieruchomości w Polsce. Niektórzy planują wrócić po kilku latach, a niektórzy po prostu chcą mieć taką możliwość w razie gdyby się nie udało. Często w rodzinie lub wśród znajomych (lub znajomych znajomych) można takie propozycje usłyszeć. Dla właścicieli ważne jest, żeby osoba, która wprowadza się do mieszkania była zaufana i dbało o nie. Pilnowanie mieszkania może mieć kilka różnych form. Najbardziej korzystną dla wynajmującego jest oczywiście płacenie jedynie kosztów eksploatacji (czyli rachunki, bieżące naprawy i niewielkie remonty). Ale częściej odbywa się to na zasadzie obniżonego czynszu lub symbolicznej opłaty za użytkowane mieszkanie. Znam parę, która w ten sposób pilnuje mieszkania (52m2) za 500 zł miesięcznie :-)

2. Wynajmowanie mieszkania z kimś/u kogoś

Niezawodnym sposobem na obniżenie kosztów wynajmu, jest podzielenie ich na więcej osób :-) Metoda najpopularniejsza wśród studentów, ale może działać także dla nieco starszych osób. Można wynajmować mieszkanie w kilka osób, można wynająć pokój w mieszkaniu wynajmowanym na pokoje lub wynająć pokój u kogoś, kto jest właścicielem mieszkania, ale zbywa mu powierzchni :-) Koszty wynajmu rozkładają się wtedy na kilka osób, podobnie jak rachunki. Ale dzieląc z kimś mieszkanie, należy pamiętać, że rachunki będą wyższe. A ze względu na swobodę we "własnym" mieszkaniu radzę dobrze wybrać swoich współlokatorów, żeby uniknąć niepotrzebnych konfliktów.

3. Mieszkanie pracownicze

Niektóre zakłady pracy wciąż oferują opcję mieszkania dla pracowników. Niektóre firmy po prostu oferują wynajem mieszkania dla pracownika niejako w pakiecie - zazwyczaj dla super specjalistów, których akurat potrzebują lub podkupują z innej firmy. Zdarza się też, że pracodawca płaci za noclegi dla pracowników bardzo mobilnych. Niekiedy pracodawca posiada nieruchomości, które oferuje swoim pracownikom do wynajęcia za niższą cenę niż rynkowa. Czasem, w ramach funduszu socjalnego można wynająć takie mieszkanie, a później wykupić. Istnieją jeszcze firmy, które mają coś takiego, jak hotele pracownicze i tam także oferowane są noclegi po niższych cenach dla pracowników. Jeśli Twój zakład pracy oferuje jakikolwiek sposób obniżenia kosztów wynajmu to na pewno warto się nad tym zastanowić. A nuż okaże się, że taki wynajem będzie korzystny?

4. Mieszkanie do remontu za niższy czynsz

Ostatnio spotkałam się też z możliwością naprawdę taniego wynajmu (30% ceny rynkowej) pod warunkiem wyremontowania mieszkania. Tutaj wszystko zależy od naszych umiejętności i stanu mieszkania. Umowa o niższym czynszu jest zazwyczaj ograniczono czasowo (np. na 5 lat) i to jest dla wynajmującego gwarancja, że po remoncie czynsz nagle nie podskoczy. Z drugiej strony jest to też zobowiązanie, że przez następne 5 lat nie zmienimy mieszkania. Jeśli stan mieszkania nie jest tragiczny, a nasze umiejętności pozwalają na wykonaniu prac remontowych bez angażowania fachowców (którym trzeba zapłacić) to warto takie rozwiązanie przemyśleć. Oczywiście, jeśli planujemy dłuższe wynajmowanie mieszkania.

5. Zarządca mieszkania

Całkiem dobrym sposobem na obniżenie kosztów wynajmu może być zarządzanie czyjąś nieruchomością. Nie wszyscy właściciele mieszkań chcą się martwić i zajmować wszystkimi lokatorami. I tu pojawia się szansa :-) W zamian za niższą cenę wynajmu możesz zostać zarządcą. W praktyce oznacz to, że wynajmujesz mieszkanie i podnajmujesz je kolejnym osobom. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na taki układ, ale jeśli ceni święty spokój bardziej niż pieniądze to szansa jest. Jako taki zarządca odpowiadasz za całe mieszkanie - podpisywanie umów, ściąganie należności od innych lokatorów, zgłaszanie usterek. Znalezienie lokatorów to też Twoje zmartwienie - właściciel chce jedynie "swojej działki". To rozwiązanie wymaga sporo wysiłku i jest dość ryzykowne. Ale jeśli się uda to ceny wynajmu mogą być naprawdę niskie albo żadne :-)

Mam nadzieję, że wpis okazał się wartościowy :-) Jeśli tak to oddaj proszę swój głos na mojego bloga w konkursie na Ekonomiczny Blog Roku 2014. Wystarczy przejść na stronę głosowania klikając w poniższy baner i kliknięcie Lubię to! Dzięki za wszystkie głosy! - są świetną motywacją do dalszego pisania :-)

A niebawem zapraszam na kolejne wpisy :-) Znacie inne sposoby na obniżenie kosztów wynajmowania mieszkania?